أولاً، من الضروري أن تقوم بإجراء تقييم دقيق لوضعك المالي الحالي، فامتلاك العقارات يتطلب نفقات مسبقة ومستمرة كبيرة. تأكد من قدرتك على تحمل هذه التكاليف، بالإضافة إلى تخصيص مدخرات للطوارئ، حيث أن تكاليف ملكية المنازل غالباً ما تكون أقل مرونة مقارنة بتكاليف الإيجار.
الأرقام الرئيسية التي يجب مراعاتها:
إذا كان شراء المنزل يبدو بعيد المنال من الناحية المالية في الوقت الحالي، فإن خيار الاستئجار يمكن أن يوفر لك الوقت اللازم للادخار والاستعداد بشكل أفضل.
عند اتخاذ قرارك بشأن الإيجار أو الشراء، من المهم أن تأخذ في الاعتبار احتياجات عائلتك الحالية والمستقبلية. هل تتوقعون نمو عائلتك قريباً؟ هل تحتاجون ربما إلى مساحة أكبر خلال السنوات القليلة المقبلة؟
يمكن أن يكون الإيجار خياراً منطقياً للعائلات التي تنمو بسرعة، حيث يوفر لها ذلك مرونة أكبر في الانتقال إلى مساحة أكبر عند الحاجة. وفي المقابل، تتطلب ملكية المنزل عادةً التزاماً طويل الأمد بالعقار.
من ناحية أخرى، هل من المحتمل أن تصغر عائلتك؟ هل سيغادر أبناؤك للدراسة؟ أو ربما يغادر أفراد الأسرة الآخرون الذين يعيشون معك؟ فكر فيما إذا كنت بحاجة حقاً إلى شراء منزل أكبر، أم أن استئجار مكان أصغر سيكون كافياً لتلبية احتياجاتك. هل تحتاج حقاً إلى منزل مكون من أربع غرف نوم، أم يكفي وجود سريرين في مكان أصغر؟ هذه الاعتبارات ستؤثر بشكل كبير على ممتلكاتك، بالإضافة إلى التكاليف المستمرة مثل المرافق والرسوم.
عند التفكير في استئجار أو شراء منزل، من الضروري تقييم المرافق والخدمات المتاحة في الأحياء التي قد ترغب في الاستئجار أو الشراء فيها. ابحث عن ميزات مثل الحدائق، والمدارس، والملاعب، والمسابح، والمراكز المجتمعية، والمستشفيات والعيادات.
بينما يتيح لك الإيجار الانتقال بسهولة إذا وجدت مجتمعاً يوفر مرافق أفضل، فإن الشراء يمنحك الفرصة للاستقرار في منطقة معينة على المدى الطويل. لذا، من المهم موازنة الخيارات المتاحة ضمن نطاقات أسعار الإيجار والشراء.
تُعتبر جودة المدارس وسهولة الوصول إليها من الأولويات الرئيسية لمعظم الأسر. لحسن الحظ، توفر دولة الإمارات مجموعة متنوعة من خيارات المدارس العامة والخاصة في مواقع استراتيجية وبأسعار متفاوتة.
إذا كان موقع المدرسة مهماً بالنسبة لك، فحدد خيارات الإيجار في المناطق القريبة من تلك المدارس وفقاً لسعر الإيجار المستهدف. كما يجب عليك التحقق من قيم إعادة بيع المنازل في تلك المناطق، ذلك أن القرب من المدارس عالية الجودة ومعقولة التكلفة قد يؤثر بشكل كبير على الطلب.
عند اتخاذ قرار بشأن الإيجار أو الشراء، من المهم أن تأخذ في اعتبارك خططك على المدى الطويل. هل تنوي الاستقرار في دولة الإمارات بشكل دائم؟ أم أنك تتوقع الانتقال خلال سنوات قليلة بحثاً عن فرص وظيفية جديدة في الخارج؟
بالنسبة لأولئك الذين يخططون للاستقرار بشكل دائم في الدولة، قد يكون شراء المنزل خياراً منطقياً، حيث يتيح لك ذلك تأمين السكن دون القلق من ارتفاع الإيجارات أو عدم تجديد عقود الإيجار. كما يمكنك تخصيص مساحة المعيشة الخاصة بك لتناسب أسلوب حياتك واحتياجات عائلتك.
أما أولئك الذين يتنقلون بشكل متكرر، فقد يكون الاستئجار هو الخيار الأنسب، حيث يمنحهم ذلك المرونة اللازمة لتغيير المواقع وأنواع السكن بسهولة وفقاً لاحتياجاتك.
في دولة الإمارات العربية المتحدة، يُعتبر شراء العقارات استثماراً ذكياً على المدى الطويل، حيث يتجاوز مجرد تلبية احتياجات السكن. فمن المحتمل أن تشهد القيم العقارية ارتفاعاً ملحوظاً، ولا سيما في المناطق المرغوبة. في حال اخترت الاستئجار، قد تفوت على نفسك الفرصة لتحقيق مكاسب مالية كبيرة.
لذا، يُستحسن استشارة مستشار مالي لاستكشاف ما إذا كان شراء عقار استثماري يشكّل خطوة استراتيجية لتعزيز المستقبل المالي لعائلتك.
قم بتحليل الأرقام لتحديد الخيار الأكثر منطقية من الناحية المالية باستخدام حاسبة الإيجار مقابل الشراء المصممة خصيصاً لاحتساب تكاليف المعيشة في دولة الإمارات. يجب أن تأخذ في اعتبارك المدخرات، وتكاليف الملكية، وأسعار الإيجار، وعوائد الاستثمار المرتبطة بمبلغ الدفعة الأولى وزيادة قيمة العقارات.
يمكن للعمليات الحسابية أن توفر لك الوضوح اللازم إذا كنت تشعر بالحيرة بشأن ما إذا كان الاستئجار أو الشراء هو الخيار الأفضل.
في نهاية المطاف، اتبع حدسك بشأن خيار الإيجار أو الشراء بعد تقييم جميع العوامل المنطقية وإجراء البحث المطلوب؛ فأنت الأدرى بما يناسب عائلتك. اكتشف ما يتماشى بشكل أفضل مع احتياجات وأولويات عائلتك، الآن ومستقبلاً.
إن الآراء الواردة في هذه الحلقة مخصصة لأغراض المعلومات العامة والتثقيف فقط، ولا تُعد نصيحة مالية أو استثمارية أو قانونية أو ضريبية. ينبغي على المستمعين الحصول على استشارة مستقلة من مختص مؤهل قبل اتخاذ أي قرارات مالية. لا يتحمل بنك الإمارات دبي الوطني ش.م.ع. أي مسؤولية عن أي خسارة قد تنشأ نتيجة الاعتماد على المحتوى الذي تم مناقشته.
تعلم حول
الاستثمار