الفائدة: المعدل الثابت في مقابل المعدل المتغير

هناك نوعان رئيسيان من معدلات الفائدة: المعدل الثابت والمعدل المتغير. لنقارن بين الإثنين، ونطَّلع على حسنات وسيئات كل منهما.

ما هو معدل الفائدة الثابت؟

يبقى معدل الفائدة الثابت كما هو طوال فترة القرض. لنقل إنك قمت بشراء منزل سعره 700 ألف درهم إماراتي وقمت بدفع دفعة أولى تعادل 115 ألف درهم إماراتي. كما تم توفير قرض عقاري بمبلغ 595 ألف ذو معدل فائدة ثابت لمدة 25 سنة يعادل 5%.

الفائدة: المعدل الثابت في مقابل المعدل المتغير 

في هذا السيناريو، ستكون مدفوعات المنزل الشهرية (غير متضمنة التأمين وأي رسوم أخرى) حوالي 3478 درهم إمارتي. وهذا يعني أنه طوال مدة القرض العقاري ذات الـ25 عامًا (عدا أن يباع المنزل، أو يعاد هيكلة قرضه، أو يتم دفع القرض بالكامل)، ستقوم بدفع الـ 5% ذاتها كفائدة وهو ما يبقى مدفوعاتك الشهرية للقرض العقاري ثابتة عند 3478 درهم إماراتي. حتى وإن زادت معدلات فائدة الأسواق، فإن معدل الفائدة مؤمن لا يتغير طول أجل القرض.

ما هي معدلات الفائدة المتغيرة؟

إن معدلات الفائدة المتغيرة هي المعدل الذي قد يتغير أثناء فترة القرض. إذا كنت تقدم على قرض عقاري ذو معدل فائدة متغير، قد تحصل على معدل فائدة تمهيدي يعادل 4%. في بعض الحالات، يمكن أن يظل هذا المعدل التمهيدي ثابتًا لمدة 3 أو 5 سنوات بغض النظر عما إذا قام البنك بتغيير معدل الفائدة أم لا للقروض العقارية الجديدة.

عند انتهاء هذه الفترة التمهيدية، يمكن أن يتم تغيير معدل الفائدة بشكل دوري. في أغلب الأحيان، تزداد معدلات الفائدة لهذه الفوائد المتغيرة مع مرور الوقت (ربما كل شهر أو كل ستة أشهر). كما أنها قد تقل مع مرور الوقت، بحسب حالة السوق. هذه الزيادات/التخفيضات يتم تحديدها بحسب متوسط سعر الفائدة التي تقدمه البنوك الأخرى (في الإمارات العربية المتحدة، يسمى هذا سعر الفائدة فيما بين البنوك في الإمارات EIBOR أو EBORعلى سبيل الاختصار).

يتغير معدل الفائدة هذا على القروض العقارية المتغيرة فقط في ميعاد مسبق ثابت ومحدود في كم التغيير الذي يطرأ عليه. على سبيل المثال، قد يغير البنك معدل الفائدة العقارية المتغيرة كل ستة أشهر.

إذا قامت البنوك الأخرى في الإمارات بزيادة أسعار القروض العقارية، فعلى الأغلب سيزيد معدل الفائدة المتغير للقرض العقاري؛ وإذا قامت البنوك الأخرى بخفض أسعار هذه القروض، فإن معدل سعر الفائدة سينخفض تباعًا. وفي حين أن معدل الفائدة المتغير يمكن أن يزيد أو ينخفض، فليس من المؤكد متى سيحدث هذا التغيير، أو كم التغيير الذي سيحدث.

المعدل الثابت في مقابل المعدل المتغير: الإيجابيات و السلبيات

قد تجد أن معدل الفائدة الثابت أكثر نفعًا لأنه يقدم لك مدفوعات متوقعة وثابتة تسهل عليك تخصيص ميزانية محددة، وتسمح لك باختيار سعر فائدة منخفض لن يتغير مستقبلًا. ولكن إن كانت أسعار الفائدة مرتفعة، فإن سعر الفائدة الثابت قد يصعب من تؤهلك للحصول على قرض. في مثل هذه الحالة، قد تحتاج إلى أعادة التمويل للاستفادة من معدل الفائدة المنخفض المحتمل مستقبلًا.

يمكن أن يوفر معدل الفائدة المتغير معدل فائدة أقل في بداية أجل القرض، ولكنه يخضع لتغييرات غير متوقعة. تجعل المعدلات المتغيرة من تخصيص ميزانية أمرًا أكثر صعوبة حيث قد تختلف المدفوعات المستقبلية عما هي في الوقت الحاضر. قد تكون هذه الفائدة غير المتوقعة منحة حيث يمكن للمعدل أن ينخفض، قد تكسب معدل فائدة منخفض على قرضك ذو الفائدة المتغيرة من دون أن تقوم بعملية إعادة التمويل.

التثقيف المالي: إن المعلومات المتاحة هنا مخصصة للأغراض التعليمية والإعلامية فقط، وليست مخصصة لأغراض تجارية أو لكي يتم تمريرها أو الكشف عنها لأي شخص و/أو لجهة ما تعمد إلى توزيعها بشكل غير قانوني. ولا يحق لأي شخص مهما يكن، عرض أي جزء من المعلومات الواردة هنا للبيع أو توزيعها على أي وسيط، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، الشبكة المحلية، من دون موافقة خطية مسبقة من بنك الإمارات دبي الوطني.

كما أن المعلومات الواردة في هذه المساحة لا تمثل استشارة استثمارية، أو نشرة يتم توزيعها أو عرضاً مخصصاً للتسويق، أو رأياً، أو توصية أو ترويجاً لأي أداة مالية أو سنداً مالياً. قد لا تكون الاستثمارات المذكورة هنا، إن وجدت، مناسبة لجميع المستثمرين. وفي حال واجهتم صعوبة في فهم أي من المعلومات الواردة أعلاه، فيرجى استشارة المحاسب أو المصرفي أو الوسيط أو المحامي أو المستشار الضريبي أو أي مستشار مهني آخر. ونود لفت نظرك إلى ضرورة أن تتخذ قراراتك بشأن أي سند مالي أو أداة مالية بشكل مستقل.

إن مواءمة أي نشاط أو استراتيجية استثمارية تعتمد بشكل رئيسي على ظروف الفرد وأهدافه واحتياجاته المالية. لذا، ينبغي، قبل الشروع في تنفيذ أي إجراء، فهم المخاطر بشكل كامل، وتحديد ما إذا كان الإجراء مناسباً في ضوء الأهداف الاستثمارية للشخص والموارد المالية والتشغيلية والخبرات والظروف الأخرى ذات الصلة.

لقد تم الحصول على المعلومات الواردة أعلاه من مصادر يُعتقد أنها موثوقة. ومع ذلك، ليس بمقدورنا ضمان دقة أو اكتمال أو موثوقية أو ملاءمة أو فائدة أي معلومة واردة هنا، ولن نتحمل في بنك الإمارات دبي الوطني أي مسؤولية فيما يتعلق بأي أخطاء أو سهو (بما في ذلك أي مسؤولية تجاه الأطراف الثالثة).

يذكر أن الأداء المالي السابق لا يعتبر مؤشراً للنتائج أو العوائد المستقبلية، ويجب أن يدرك المستثمرون أن قيمة أي استثمارات والدخل الناتج عنها قد ينخفض أو يرتفع، وقد لا يستردون المبلغ المستثمر بالكامل، وأن أسعار الصرف قد تتسبب أيضاً في ارتفاع أو انخفاض قيمة الاستثمارات الخارجية الأساسية.

قد لا يكون الضمان أو الاستثمار الموضح في هذا المنشور مؤهلاً للبيع أو الاشتراك في فئات معينة من المستثمرين. كما أن هذا المنشور غير مخصص للاستخدام من قبل - أو التوزيع إلى - أي شخص أو كيان في أي سلطة قضائية أو بلد يكون فيه هذا الاستخدام أو التوزيع مخالفاً للقانون أو الأنظمة. بالإضافة لذلك، يقع على عاتق أي شخص يمتلك هذا المنشور مسؤولية التحقق من مراعاة جميع القوانين والأنظمة المعمول بها في السلطة القضائية ذات الصلة. لا يجوز نقل هذا المنشور أو استخدامه من قبل طرف ثالث دون الحصول على موافقة صريحة من بنك الإمارات دبي الوطني. كما لا يحق للمستثمر استخدام البيانات الواردة في هذا المنشور بأي شكل مهما يكن لغرض تحسين جودة أي بيانات يبيعها أو يساهم بها المستثمر إلى أي طرف ثالث.

بصرف النظر عن أي شيء يتعارض مع ما هو منصوص عليه في هذا المنشور، لا يتحمل بنك الإمارات دبي الوطني أو مورديه أو وكلائه أو مديريه أو مسؤوليه أو موظفيه أو ممثليه أو خلفائه أو المتنازل لهم أو الشركات التابعة له أو شركاته الفرعية أي مسؤولية بأي شكل مهما يكن تجاهك أو تجاه أي شخص آخر عن ما يلي: (أ) عدم الدقة أو الأخطاء أو الحذف من هذا المنشور، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، عروض الأسعار والبيانات المالية، أو (ب) الخسارة أو الضرر الناشئ عن استخدام هذا المنشور، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، أي قرار استثماري ناتج عنه. وتحت أي ظرف من الظروف، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، الإهمال، كما لا يتحمل بنك الإمارات دبي الوطني، ومورديه، ووكلائه، ومديريه، ومسؤوليه، وموظفيه، وممثليه، وخلفائه، والمتنازل لهم، والشركات التابعة له أو شركاته الفرعية، المسؤولية تجاهك عن أي ضرر مباشر، أو غير مباشر، أو عرضي، أو تبعي، أو خاص، أو جزائي أو تحذيري حتى لو تم إخطار بنك الإمارات دبي الوطني على وجه التحديد بإمكانية حدوث الأضرار المذكورة، والناشئة عن استخدام هذا المنشور، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، خسارة الإيرادات أو الفرص أو الأرباح المتوقعة أو الأعمال الضائعة.

يحتفظ بنك الإمارات دبي الوطني بالحق في تعديل هذه الشروط في أي وقت دون إشعار مسبق. علماً بأن هذه الشروط تخضع من جميع النواحي لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة. إن بنك الإمارات دبي الوطني هو مجموعة مصرفية خاضعة لرقابة مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي ولهيئة الأوراق المالية والسلع في دولة الإمارات العربية المتحدة.

تعلم حول

الاقتراض